作为一线城市中公认最宜居的城市，广州不止房价亲民，亲民的租金也会让很多人选择留下。
根据广州市房地产中介协会报告，2026年上半年，广州全市住宅租赁监测点的成交总量同比小幅增长2.9%。
在中心区，天河的租赁市场是成交量同比上涨较快的区域之一。黄村、粤垦-五山等板块凭借通勤便利性与租金回调后的性价比优势，叠加周边产业园区就业需求持续释放，成交同比涨幅均超过20%。琶洲、珠江新城等核心商务区的租赁需求也逐步企稳，同比涨幅明显。
在远郊，增城朱村、中新等以较低的租金水平持续承接天河、黄埔等区域的外溢租赁需求，租赁成交同比上涨最明显；从化、花都两区租赁需求成交同比分别下降10.6%、5.1%，在全市成交数据中下滑最显著。
近六成住宅租赁成交月租3500元以下
上半年，广州的住宅租赁需求进一步以性价比为导向，中低价位房源的成交量增速相对较高，而高价位房源的成交则受到一定的压力。
其中，月租3500元以下房源占据全市近六成的成交份额，是租赁市场的绝对主力。月租1500元以下的房源成交同比增长10.2%，增速最为显著，成交以西门口、前进路等中心片区的楼梯楼一房，或者恒大山水城、碧桂园凤凰城等外围大型社区的两房单位为代表。月租1500-2500元以及2500-3500元两个价位段的成交同比也分别上涨了6.4%、4.3%，这类房源多分布于南洲、车陂-东圃、黄石、新塘等配套成熟的非核心板块，凭借通勤便利性与适中的租金水平，成为工薪群体与应届毕业生的主流选择。
与之形成对比的是，中高价位房源成交规模出现小幅回落，月租3500-5000元及5000元以上房源，成交同比分别下降0.9%、0.4%，反映出当前租客对租金的敏感度较高，中高端租赁需求的成交节奏仍偏慢。
截至今年6月末，广州全市租赁盘源的挂牌规模较2月的高点已经下降了14.4%，去化效率较去年同期提升一倍有余，租赁盘源的挂牌量也已经低于去年同期的水平。
去化周期方面，上半年租赁市场整体流通效率仍属一般，超过一半的房源成交周期在50天以上，对租金形成一定的下行压力。
天河越秀租金下滑明显，回报率仍是近年较高
受整体经济环境影响，上半年全市住宅租金延续自2023年下半年以来的持续下行趋势，但环比降幅呈现逐步收窄的特征，租金下行节奏有所放缓。
近郊和远郊片区的租金降幅相对更小，尤其是白云、花都，上半年的租金同比呈现稳中有升。反观中心区域，天河、越秀的租金下滑较明显，同比的降幅均超过5%。其中，东山口、东风东两个板块的同比降幅都超过10%，是全市租金同比降幅最大的两个板块；天河北、体育中心这两个板块则出现较明显的“以价换量”行情，租金同比降幅均在8%左右，但租赁成交量同比则均上涨了10%以上。
从全市各监测点楼盘的租金变化来看，对比去年同期，超六成楼盘出现不同程度的租金下调，其中降幅在10%以内楼盘，占比为45.5%，大部分楼盘的价格回调幅度较温和；另有17.2%的楼盘租金跌幅超过10%，主要集中在前期租金溢价较高或近年新增租赁盘源集中的板块。
越秀区租金调整压力较大，有近三成楼盘的租金同比降幅超过10%，降幅较大的主要是老旧的楼梯楼物业；荔湾区的租金表现较坚挺，依然有25.6%的楼盘租金同比上涨，主要集中在花地大道、广钢等近年发展较快的板块；白云的同德围-罗冲围、新市、黄石等板块，受益于旧改搬迁带来的居住需求，多个楼盘的租金同比逆势上涨；增城区板块间分化较明显，近半数楼盘租金持平，在外溢需求的支撑下，新塘、朱村、永宁等更靠近市区的板块，租金水平呈现逐步企稳的趋势，但荔城等板块的租金则出现较明显的下滑。
值得关注的是，在房价回调之下，广州住宅的租金回报率已处于近几年的较高水平。尽管上半年全市平均的租金回报率小幅下滑0.02个百分点至2.04%，但仍保持在2%以上。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
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